Durchbrüche und neue Grundrisse
Wände öffnen, Stürze und Unterzüge einbauen, Lasten abfangen, nach statischer Freigabe und mit vorgängiger Abstützung.
Umbau und Sanierung in Uster
Umbau / Sanierung
Bauen, wo schon
etwas steht
Ein Umbau ist etwas anderes als ein Neubau. Statt einer leeren Parzelle gibt es tragende Wände, deren Statik niemand mehr genau kennt, Leitungen an unerwarteten Orten und oft Menschen, die weiter in der Liegenschaft wohnen.
Wir begleiten Umbauten und Sanierungen von der ersten Begehung bis zur Übergabe: Durchbrüche, neue Grundrisse, Ersatz von Nasszellen, verstärkte Decken, erneuerte Gebäudehülle. Den Unterschied macht im Bestand nicht das Werkzeug, sondern die Reihenfolge.
Leistungsumfang
Das übernehmen wir beim Umbau
Bauarbeiten im Bestand greifen ineinander. Diese Leistungen führen wir aus und koordinieren die Gewerke, die dazwischen kommen.
Innerer Rückbau
Entfernen von Bodenaufbauten, Trennwänden und alten Nasszellen, sortenrein getrennt und ohne Treppenhaus voller Schutt.
Nasszellen und Unterlagsböden
Neuaufbau von Böden mit Trittschall- und Wärmedämmung, Abdichtung in Nassbereichen und Vorbereitung für Platten und Beläge.
Verstärkungen und Ertüchtigungen
Betonergänzungen, Deckenverstärkungen und Instandsetzung von Bauteilen, bei denen Armierung oder Beton geschädigt sind.
Anbauten und Aufstockungen
Erweiterung des Volumens mit Fundament, Rohbau und Anschluss an den Bestand, inklusive Abdichtung der Übergänge.
Gebäudehülle
Energetische Verbesserung von Fassade und Kellerdecke, abgestimmt mit Fenster- und Haustechnikersatz.
Ablauf
Von der Anfrage
bis zur Abnahme
- 01
Begehung vor Ort
Beim Umbau steht die Besichtigung am Anfang, nicht die Offerte. Erst vor Ort zeigt sich, was wirklich tragend ist und wo Leitungen liegen.
- 02
Variantenvergleich
Oft gibt es zwei Wege zum selben Ziel. Wir zeigen auf, was die aufwendige und was die pragmatische Lösung kostet, inklusive Folgekosten.
- 03
Etappierung
Wir legen Bauetappen so fest, dass die Liegenschaft nutzbar bleibt: Zugänge, Wasserabstellungen und laute Arbeiten werden vorher terminiert.
- 04
Ausführung und Übergabe
Täglich gereinigte Zugänge, angekündigte Lärmphasen und eine Abnahme, bei der wir gemeinsam durch alle Räume gehen.
Häufige Fragen
Umbau und Sanierung:
gut zu wissen
Ihre Frage ist nicht dabei?
Einfach Kontakt aufnehmen,
wir antworten schnell und ohne Umwege.
Können wir während des Umbaus in der Wohnung bleiben?
In vielen Fällen ja. Entscheidend sind Umfang und Etappierung: Solange Küche oder Bad nutzbar bleiben und wir staubdicht abschotten, funktioniert es. Bei kompletten Innensanierungen raten wir zum Auszug. Das ist am Ende meist günstiger und schneller als eine Baustelle im Zeitlupentempo.
Darf jede Wand entfernt werden?
Nein. Ob eine Wand tragend ist, zeigt erst die Prüfung vor Ort, im Zweifel mit Statiker. Tragende Wände lassen sich meist trotzdem öffnen. Dann braucht es einen Unterzug und eine Abstützung während der Arbeiten. Wir klären das, bevor wir die erste Bohrung setzen.
Was ist, wenn hinter der Wand etwas Unerwartetes auftaucht?
Das kommt im Bestand regelmässig vor: alte Leitungen, geschädigter Beton, fehlende Armierung. Wir stoppen die Arbeit an dieser Stelle, zeigen Ihnen die Situation und offerieren den Mehraufwand, bevor er anfällt. Überraschungen auf der Schlussrechnung sind der häufigste Grund für Streit am Bau; genau das wollen wir vermeiden.
Wie laut und schmutzig wird es?
Laute Arbeiten wie Abbruch und Bohrungen bündeln wir in angekündigte Zeitfenster. Wir arbeiten mit Staubschutzwänden, abgeklebten Zugängen und Absaugung an der Maschine, und wir reinigen die gemeinsam genutzten Bereiche täglich.
Übernehmen Sie auch die Koordination der anderen Handwerker?
Auf Wunsch ja. Viele private Bauherrschaften geben uns die Baumeisterarbeiten und lassen uns zusätzlich die Termine von Sanitär, Elektro, Schreiner und Plattenleger takten. Das ersetzt keine Bauleitung bei grossen Projekten, nimmt Ihnen bei einem Wohnungsumbau aber die meiste Telefoniererei ab.
Impressionen
